一、事项称呼：公积金贷款_央求交易性购房贷款转公积金个东谈主住房贷款白虎 女

　　二、办理单元：福州住房公积金中心

　　三、事项编码：3900117002

　　四、事项类别：巨匠服务

　　五、设定依据：《住房公积金管理条例》（1999年国务院令第262号，2002年国务院令第350号转变，2019年国务院令第710号转变） 第九条、第二十六条、第二十七条                                                                                              

　　六、办理方法：

　　1.提交材料：央求东谈主提交申诉材料；

　　2.银行受理：合乎次序、材料皆全的，赐与受理；

　　3.中心审核：核实无误，赐与审批。

　　七、办理条目：

　　1.央求贷款时，上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下，可央求办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或规复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准；

　　2.借款央求东谈主在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个东谈主住房交易性贷款（不含福州户籍的外乡缴存员工）；

　　3.借款央求东谈主合乎福州住房公积金贷款央求条目；

　　4.借款央求东谈主为原个东谈主住房交易性贷款的借款东谈主或爱妻（需为产权东谈主）；

　　5.原个东谈主住房交易性贷款未结清且贷款银行喜悦借款央求东谈主提前结清贷款；

　　6.原个东谈主住房交易性贷款已还款一年（含）以上，信用记录邃密且无过期贷款余额；

　　7.所购住房为钢混结构且已取得中华东谈主民共和国不动产权文凭，不存在原交易性购房贷款除外的其他权益抑遏，不错设定典质权，并不错普通往来的房产；

　　8.由交易性贷款转为组合贷款的，应同期合乎现行的住房公积金贷款和个东谈主住房交易性贷款关系战术。

　　八、申诉材料：

　　1.《福州住房公积金商转公（组合）贷款央求表》

　　2.借款央求东谈主灵验身份证件

　　3.借款央求东谈主住户户口簿

　　4.借款央求东谈主婚配现象讲明注解

　　5.借款央求东谈主个东谈主信用论述

　　6.购房场所地不动产登记中心出具的住房套数查询讲明注解

　　7.爱妻参与贷款额度测算、收入认定或嫡派支属（父母）参与收入认定的，需普通缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存讲明注解

　　8.原购房合同

　　9.中华东谈主民共和国不动产权证

　　10.原个东谈主交易性购房借款、典质合同

　　11.借款东谈主在商转公贷款银行名下的收款、还款借记卡

　　12.《结清贷款承诺函》

　　九、申诉方法：柜面申诉或邮政快递

　　十、收费尺度：免费

　　十一、收费依据：无

　　十二、办理时限：

　　柜面申诉：3个使命日作出是否准予贷款的决定，并申诉借款央求东谈主

　　邮政快递：收到寄送原件材料后，3个使命日作出是否准予贷款的决定，并申诉借款央求东谈主

　　十三、办理机构：购房场所地公积金贷款经办银行网点

　　十四、办理地址：办理贷款业务的经办银行网点遍布各县市区，数目较多无法在此具体列举，请前去福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，未便之处，敬请怜惜。

　　十五、办理本事：办理贷款业务的经办银行网点遍布各县市区，数目较多无法在此具体列举，请前去福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，未便之处，敬请怜惜。

　　十六、说合电话：0591-86292102（城区）；0591-83957039（马尾）；0591-28881711（长乐）；0591-22336199（闽清）；0591-22988045（闽侯）；0591-24838017（永泰）；0591-26838837（罗源）；0591-26222778（连江）；0591-85274386（福清）；0591-87567980（铁路能化）

　　十七、投诉电话：0591-12345；0591-87528211（市政务中心）；0591-83707082（市公积金中心）

　　十八、备注：

　　（一）申诉材料讲明：申诉材料提供原件；借款央求东谈主个东谈主信用论述(查询打印之日起一个月内灵验)；原购房合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；如典质合同包含在借款合同中的，可不提供典质合同；以办理住房变更典质登记方法央求商转公贷款的，另提供：原贷款银行出具的喜悦提前结清原个东谈主住房交易性贷款，并实时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》。

　　（二）借款央求东谈主具体包括：主贷东谈主及爱妻、其他产权共有东谈主及爱妻和参与还款东谈主及爱妻。

　　（三）借款央求东谈主应至购房场所地公积金贷款经办银行网点央求办理贷款。

　　（四）借款央求东谈主为光棍的，需面签光棍声明。

　　（五）通过“数据分享平台”不错取得借款央求东谈主的有意腹息的，可不提供“成亲证”， 若“数据分享平台”查询不到婚配现象讲明注解或借款央求东谈主对查询收尾存在异议的，提供“婚配关系讲明注解”，借款央求东谈主为离异未再婚者，需提供分手证和分手契约或法院收效判决书。

　　（六）办理个东谈主住房交易性贷款转住房公积金组合贷款的借款央求东谈主，另提供:月收入讲明注解原件各二份，月收入讲明注解应加盖缴存单元公章，该讲明注解开具之日起三个月内灵验。

　　（七）缴存讲明注解中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

　　（八）缴存东谈主央求纯住房公积金贷款的，以央求之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

　　（九）购房场所地不动产登记机构出具的住房套数查询讲明注解或收尾，开具之日起三个月内灵验。住房套数讲明注解为家庭成员查房讲明注解（含鸳侣两边及未成年子女查房情况）。

　　（十）购房场所地不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋典质情况查询讲明注解或收尾，开具之日起三个月内灵验。

　　（十一）借款央求东谈主若为合乎生养战术的多子女家庭，需另提供子女的《缔造医学讲明注解》；分手重组的缴存东谈主家庭，除提供子女《缔造医学讲明注解》外，还需提供子女户口簿、分手契约或法院收效判决书。

　　（十二）央求东谈主以自筹资金结清原交易贷款的方法央求商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个东谈主住房交易性贷款结清手续息争押手续，并取得结清字据，将材料送至央求商转公贷款的经办银行网点。原交易贷款无法结清而影响商转公贷款典质权普通设定的，视为原贷款银行不喜悦结清原贷款，商转公贷款覆没办理。

　　（十三）央求东谈主以办理住房变更典质登记的方法央求商转公贷款，应在接到商转公贷款经办银行网点申诉后30日内筹足自有资金（原交易贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原交易贷款差额部分，并将还款字据提交到央求商转公贷款的经办银行网点。若无法在30日内偿还原交易贷款差额部分，影响商转公贷款典质权变更登记的，视为原贷款银行不喜悦结清原贷款，商转公贷款覆没办理。同期，借款央求东谈主应在放款后的15个使命日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋典质情况查询讲明注解至商转公贷款经办银行网点，不然将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公履历等遵守。商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用。

　　（十四）原购房交易性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构。不动产权文凭中未记录房屋结构的，借款央求东谈主应提供原贷款银行的原评估论述调档件或不动产登记和往来部门调档查询房屋结构信息。

　　（十五）原交易性购房贷款所购住房已办理不动产权文凭，不错普通设定典质权，为商转公贷款提供典质物担保，不存在除原交易性贷款典质除外的其他权益抑遏。

　　（十六）商转公贷款房屋价值根据不动产登记和往来中心记录的成交总价和评估价两者中的就低者细目。

　　（十七）央求个东谈主住房交易性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款央求东谈主及爱妻均需到场，并面签征信授权书。

　　（十八）只好主贷东谈主的爱妻普通在福州地区（福建省直）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队普通缴存住房公积金，不错参与贷款额度测算。

　　（十九）爱妻或嫡派支属（父母）有普通缴存住房公积金的，不错参与收入认定。

　　（二十）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高端倪东谈主才需央求罕见战术次序的贷款额度的，需另出具福建省东谈主才使命一样小组办公室披发的《福建省引进高端倪东谈主才证》。

　　（二十一）“闽都英才卡”捏有东谈主需央求罕见战术次序的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

　　（二十二）属《“好年华 聚福州”东谈主才住房保险见识》认定的1、2、3、4、5型保险对象需央求罕见战术次序的东谈主才购房贷款贴息的，需另出具灵验期内的《“好年华 聚福州”东谈主才住房保险履历证》，央求时面签《东谈主才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”东谈主才购房贷款贴息申诉函》。

　　（二十三）借款央求东谈主可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申诉材料复印件邮寄至贷款经办银行网点。待审批通事后，捏申诉材料原件至贷款经办银行办理强硬《借款合同》手续。

　　（二十四）住房公积金贷款额度的盘算

　　1.住房公积金贷款额度的盘算公式：

　　住房公积金贷款额度=贷款央求之日借款央求东谈主鸳侣两边住房公积金账户余额（含本套房产的购房索取金额、初度使用公积金贷款可再加积年房钱索取金额）×1.2+借款央求东谈主鸳侣两边贷款央求之日至退休之日展望缴存的住房公积金×流动性调遣扫数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）时，α扫数为1.2；流动性普通（80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%）时，α扫数为1；流动性垂死（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α扫数为0.8，），对初度央求使用住房公积金贷款的缴存东谈主，在流动性垂死现象时，其调遣扫数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保捏在灭亡区间时，我中心会在新季度初实时向社会发布流动性扫数调节公告，并在公密告布次日实施。

　　2.缴存东谈主家庭央求住房公积金贷款的，除按盘算公式盘算贷款额度外，还必须同期合乎以下几个条目：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度（不含组合配套的交易贷款部分）;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%（不含购买保险性住房）；缴存东谈主家庭月欠债≤缴存东谈主家庭月收入的60%（不含组合配套的交易贷款部分）。

　　3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

　　（1）当流动性宽松、普通时，缴存东谈主家庭住房公积金贷款最高额度妥洽按双缴存东谈主100万元、单缴存东谈主60万元实施；

　　（2）当流动性垂死时，缴存东谈主家庭住房公积金贷款最高额度妥洽按双缴存东谈主60万元，单缴存东谈主40万元实施；

　　（3）为维持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度无论资金流动特性况妥洽细目为20万元；

　　（4）初度央求住房公积金贷款且名下无房的缴存东谈主家庭，不受住房公积金资金流动性身分的抑遏，其住房公积金最高贷款额度按双缴存东谈主100万元、单缴存东谈主60万元实施；

　　（5）合乎生养战术的多子女家庭购买自住住房央求住房公积金贷款的，在其他贷款条目合乎的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存东谈主120万元、单缴存东谈主80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存东谈主140万元、单缴存东谈主100万元（不可同期享受租房索取金额计入刻下账户余额测算住房公积金贷款额度）。

　　4.福州个东谈主信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励要领：关于个东谈主信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个东谈主，若贷款额度经测算不成达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度盘算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不成越过最高可贷额度。

　　（二十五）纯真劳动东谈主员央求贷款的，另属目：

　　1.个东谈主住房公积金账户累计缴存满24个月，央求住房公积金贷款时个东谈主住房公积金账户处于普通缴存状态且流畅足额缴存住房公积金满6个月;原单元个东谈主住房公积金账户动荡至纯真劳动东谈主员住房公积金账户缴存的，账户诱骗本事可合并盘算，中间未中断缴存的，视为流畅缴存；

　　2.央求贷款住房为家庭首套自住住房；

　　3.初度央求使用住房公积金贷款；

　　4.纯真劳动东谈主员可贷额度不越过贷款央求时个东谈主住房公积金账户存储余额的10倍，且租房购房索取金额不成参与贷款额度测算。借款央求东谈主和共同借款东谈主同期存在单元缴存员工和纯真劳动东谈主员的，均合乎贷款条目可分辨盘算可贷额度后共计贷款额度，不越过公积金管委会次序的住房公积金贷款的最高额度；

　　5.纯真劳动东谈主员不适用中低收入家庭贷款额度最低20万元的战术；

　　6.合乎生养战术的多子女纯真劳动东谈主员家庭购买自住住房央求住房公积金贷款的，在其他贷款条目合乎的情况下，二孩家庭最高贷款额度为双缴存东谈主120万元、单缴存东谈主80万元；三孩家庭最高贷款额度为双缴存东谈主140万元、单缴存东谈主100万元，但在贷款额度测算时不另加20万或40万；

　　7.家庭一方为单元缴存员工、一方为福州市纯真劳动东谈主员的，可同等享受特定东谈主群维持战术。

　　（二十六）对住房公积金组合贷款的交易贷款部分，不予办理商转公贷款。

　　（二十七）铁路能化管理部缴存员工：

　　1.借款央求东谈主在福建省内已办理个东谈主住房交易性贷款；

　　2.在福建省鸿沟内已开办住房公积金贷款业务的区域可受理交易性购房贷款转公积金贷款业务；

　　3.非福州行政区域内商转公贷款仅可办理纯住房公积金贷款，不成办理住房公积金组合贷款，且央求东谈主仅可自筹资金结清原交易贷款的方法央求商转公贷款；

　　4.福建省内除福州市区外的其他地区，6个使命日作出是否准予贷款的决定；

　　5.铁路能化管理部缴存员工的爱妻流畅缴存6个月住房公积金，且在央求贷款时账户状态普通的，均可认定为双员工；

　　6.提供原交易贷款银行提供的原购房贷款余额讲明注解（一个月灵验）及央求转贷前一年的还贷记录；

　　7.铁路员工需由主贷东谈主缴存单元在《个东谈主住房公积金贷款央求表》的借款东谈主及共同还款东谈主声明栏中填写员工退休年齿白虎 女，并加盖公章。

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